寫字樓大堂的建筑面積均屬于功能共有建筑面積,應進行分攤

時間:2020-06-13 來源: 建工網
寫字樓大堂的建筑面積均屬于功能共有建筑面積,應進行分攤 【2012年真題】寫字樓大堂的建筑面積均屬于功能共有建筑面積,應進行分攤。( ) 答案 解析 作為公共使用的公共門廳均需分攤面積。 1.共有建筑面積的分類 共有建筑面積按是否應當分攤,分為不應分攤的

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寫字樓大堂的建筑面積均屬于功能共有建筑面積,應進行分攤

【2012年真題】寫字樓大堂的建筑面積均屬于功能共有建筑面積,應進行分攤。( )

  答案 √

  解析 作為公共使用的公共門廳均需分攤面積。

 1.共有建筑面積的分類

  共有建筑面積按是否應當分攤,分為不應分攤的共有建筑面積和應分攤的共有建筑面積。

  (1)不應分攤的共有建筑面積包括:獨立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(層);用作公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。

  建在幢內或幢外與本幢相連,為多幢服務的設備、管理用房,以及建在幢外不相連,為本幢或多幢服務的設備、管理用房均作為不應分攤的共有建筑面積。

  應分攤的共有建筑面積包括:①作為公共使用的電梯井、管道井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛用房等以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積;②單元與共有建筑之間的墻體水平投影面積的一半,以及外墻(包括山墻)水平投影面積的一半。

  根據房屋共有建筑面積的不同使用功能,應分攤的共有建筑面積可分為三大類:

  1)幢共有建筑面積:指為整幢(包括住宅功能、寫字樓功能、商場功能等)服務的共有建筑面積。如為整幢服務的配電房、水泵房等。

  2)功能共有建筑面積:指為某一建筑功能(如住宅、寫字樓、商場等)服務的共有建筑面積。如為某一建筑功能服務的專用電梯、樓梯間、大堂等。

  3)本層共有建筑面積:指為本層服務的共有建筑面積。如本層共有走廊等。

  2.共有建筑面積分攤的原則

  (1)產權雙方有合法的權屬分割文件或協議的,按其文件或協議規定計算分攤。

  (2)無權屬分割文件或協議的,根據房屋共有建筑面積的不同使用功能,按相關建筑面積比例進行計算分攤。
 

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