土地價值、建筑物價值和房地價值

時間:2020-02-22 來源: 建工網
土地價值、建筑物價值和房地價值 (1)土地價值 空地就是指土地的價值;有建筑物的土地,則是指土地自身的價值,不包含附著于該土地上的建筑物的價值。 五種土地生熟情況: 1)未完成土地征收補償的集體土地; 2)已完成土地征收補償但未完成三通一平以上開

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土地價值、建筑物價值和房地價值

(1)土地價值

  空地就是指土地的價值;有建筑物的土地,則是指土地自身的價值,不包含附著于該土地上的建筑物的價值。
  五種土地生熟情況:
  1)未完成土地征收補償的集體土地;
  2)已完成土地征收補償但未完成“三通一平”以上開發的土地;
  3)已完成土地征收補償和“三通一平”以上開發的土地;
  4)未完成房屋征收補償的國有土地;
  5)已完成房屋征收補償的國有土地。

(2)建筑物價值

  建筑物自身的價值,不包含該建筑物占用范圍內的土地的價值。

(3)房地價值

  建筑物及其占用范圍內的土地的價值,或土地及附著于該土地上的建筑物的價值。
  同一宗房地產:
  1)房地價值=土地價值+建筑物價值(組合技術)
  2)土地價值=房地價值-建筑物價值(剩余技術)
  3)建筑物價值=房地價值-土地價值

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